我院近期拟对门面房租赁项目启动采购程序，为充分创造条件让供应商参与我院采购项目，根据《政府采购信息发布管理办法》（财政部令〔2019〕101号）、《关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）精神，现将有关该项目的主要用途、功能及使用目的、采购需求（技术参数、主要配置、售后服务等）进行公示。详见采购需求书。
本次公示是本单位采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
公示期：2023年11月8日-2023年11月15日。
如有异议，请于公示期内，书面送（寄）达我处，逾期不予接受。
使用单位联系人及联系方式：江苏大学附属医院总务处 王老师：0511-80909815
江苏大学附属医院国采办 张老师：0511-80820337
地址：江苏省镇江市江苏大学附属医院行政三号楼三楼总务处
江苏省镇江市江苏大学附属医院行政三号楼五楼国采办
江苏大学附属医院国资管理与采购招标办公室
2023年11月8日
采购需求书
一、项目概况及总体要求
江苏大学附属医院对位于外科大楼一楼、内科大楼一楼、门诊大厅茶吧的门面房进行重新招标，屋内附属设施有水电。
二、采购用途
采购用途：□科研 □教学 □医疗 □管理 ☑后勤 □其他
用途说明：门面房租赁。
三、招标范围及基本要求
（一）招标范围
标段 | 项目名称 | 面积 | 经营项目 |
标段一 | 外科大楼一楼超市便利店 | 90m2 | 用途限定为超市便利店，经营范围为日用百货、针纺织品、流通许可包装食品、饮料等，严禁出售烟酒、奶粉等商品。 |
标段二 | 内科大楼一楼超市便利店 | 38m2 | 用途限定为超市便利店，经营范围为日用百货、针纺织品、流通许可包装食品、饮料等，严禁出售烟酒、奶粉等商品。 |
标段三 | 门诊大厅茶吧 | 48m2 | 用途限定茶吧，经营范围为茶、冷热饮、咖啡、点心等，严禁食品现场加工。 |
（二）基本要求
1.乙方在院内经营的一切营销活动需经甲方同意，乙方在院内销售的一切商品供货渠道必须合规合法，并对产品质量、有效期负所有责任，否则造成的一切售后问题及后果均由乙方自行承担，与甲方无关；
2.乙方中标后需按照医院要求对房屋进行出新，乙方承担全部出新费用；
3.乙方需接收江苏大学师生校园一卡通和消费卡（食堂卡）的消费，但禁止乙方通过一切非正常途径套取以上一卡通和消费卡（食堂卡）金额，否则甲方有权无条件收回房屋；
4.乙方将江苏大学师生校园一卡通和消费卡（食堂卡）总营业额的5%作为资源占用管理费支付给甲方。
四、商务和服务需求
序号 | 商务和服务项目 | 重要性 | 商务和服务要求 |
1 | 租赁期 |
| 1年 |
2 | 商务要求 |
| 1.该房屋不得转让、转租，未经甲方书面同意不可改变房屋用途； 2.在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿； 3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： ⑴依附于房屋的装修归甲方所有。 ⑵要求乙方恢复原状。 ⑶向乙方收取恢复工程实际发生的费用； 4.在租赁期间，上述房屋归乙方使用，乙方不得擅自改装，增、搭建或改变用途，不得存放易燃、易爆、有毒物品，不得存放对房屋有腐蚀、污染、破坏的物品。租赁期间乙方拥有的财产由乙方负责管理，需要向保险公司投保的保险费自理； 5.乙方自行负责承租房内的一切物业管理工作，乙方负责做好门前三包工作。租赁期间，乙方不得向医院内任意排放油烟，抛弃垃圾，播放噪音，必须服从医院有关部门的统一管理； 6.租赁期间，乙方有偿使用水、电（费用按镇江市有关部门规定执行），按表计收（表由甲方安装），每月在甲方送达水、电费结算单一周内乙方交清电费，逾期一周不交，甲方有权暂停水、电。严禁偷电、偷水等违规使用水、电的行为，违者按镇江市有关部门规定处罚。甲方不得无故停水、停电，如因特殊原因须提前公告通知。未安装水电表的按每月100元收费； 7.在承租期内，乙方有下列情况之一甲方将给予处罚并开具处罚通知单，年度受到处罚三次以上者甲方有权中止本协议，收回房屋： ⑴私拉乱接水电； ⑵存在安全隐患，限期不整改的； ⑶医院后勤部门认定的其它不良行为，如超范围经营，建规经营，限期不整改的。 8.租赁期间，乙方必须按我市和我院相关规定办理有关责任书的签订。与我市有关部门或医院签订治安责任书、消防责任书、门前三包责任书等，并在消防、保卫、卫生等方面主动接受我院有关部门的统一管理。 9.如遇政策调整或主管部门明确要求等不可抗力因素，院方需提前收回房屋，乙方应无条件服从，并在指定时间内搬出。 |
3 | 付款方式 |
| 1.房屋租金每半年支付一次并实行先付后租； 2.资源占用费同房租一起，每半年付款一次。 |
五、资格条件
除《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商应具备的条件外，采购人可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定资格条件，如国家或行业强制性标准等，但不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：
项目名称 | 基本资格条件 | 特定资格条件 |
外科大楼一楼超市便利店 | 1.投标人为政府机关、事业单位、学校、部队等服务项目案例不少于3个。（需提供相应业绩对应的合同或协议复印件） 2.投标人需在江苏省内有不低于30家连锁直营场所。（需提供相关证明） 3.投标人具备有效期内的质量管理体系认证证书，具有有效期内的食品安全管理体系认证证书，具有有效期内的职业健康安全管理体系认证证书。（需提供相关证明） 4.投标人在镇江市内有仓储场所。（需提供相关证明） | 1.企业营业执照（具有超市便利店相关资质）； 2.员工健康证明材料； 3.参加投标活动近三年内，在以往超市便利店经营中信誉良好（需提供经营单位给出的经营评价），未发生过食物安全事故、安全生产责任事故和债务纠纷； 4.法定代表人授权委托书。 |
内科大楼一楼超市便利店 |
门诊大厅茶吧 | 1.企业营业执照（具有咖啡、面点加工相关资质）； 2.餐饮服务许可证； 3.员工健康证明材料； 4.参加投标活动近三年内，在以往茶吧经营中信誉良好（需提供经营单位给出的经营评价），未发生过食物安全事故、安全生产责任事故和债务纠纷； 5.法定代表人授权委托书。 |
