我院近期拟对物业服务项目启动采购程序，为充分创造条件让供应商参与我院采购项目，根据《政府采购信息发布管理办法》（财政部令〔2019〕101号）、《关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）精神，现将有关该项目的主要用途、功能及使用目的、采购需求（技术参数、主要配置、售后服务等）进行公示。详见采购需求书。

本次公示是本单位采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。

公示期：2023年05月22日-2023年05月29日。

如有异议，请于公示期内，书面送（寄）达我处，逾期不予接受。

使用单位联系人及联系方式：江苏大学附属医院总务处 王老师：0511-80909815

江苏大学附属医院国采办 张老师：0511-80820337

地址：江苏省镇江市江苏大学附属医院行政三号楼三楼总务处

江苏省镇江市江苏大学附属医院行政三号楼五楼国采办

江苏大学附属医院国资管理与采购招标办公室

2023年05月22日

采购需求书

一、项目概况及总体要求

江苏大学附属医院是一座规模较大，功能较全，环境优美、技术水平一流的卫生部首批命名的三级甲等综合性医院。其中内科楼建筑面积14400平方米；肿瘤楼建筑面积6795平方米；老门诊建筑面积12000平方米。（附各楼宇楼层分布表见附件1），设备设施先进。

二、采购用途

采购用途：□科研 □教学 □医疗 □管理 ☑后勤 □其他

用途说明：物业管理服务

三、服务内容：

医院拟将内科楼、肿瘤楼、老门诊区域的卫生保洁、电梯运行及全院的配送陪检等服务委托投标单位进行管理。

1、保洁服务：内科楼、肿瘤楼、老门诊区域的卫生保洁，顶楼屋面平台及地下室公共区域的卫生保洁。

2、电梯服务：内科楼、肿瘤楼电梯提供12小时梯外服务，确保各医疗区域电梯正常运行。其中电梯司机必须具有相关工作经验。

3、全院区域内的配送及陪检服务。

四、采购需求与服务要求：

为确保保洁、电梯司机服务工作的规范运行。医院要求投标单位管理人员精干，其队伍稳定，工装胸牌整齐，举止文明礼貌。保洁、电梯运行的质量与工作标准如下：

（一）保洁服务：按《卫生保洁招标工作范围及质量要求》执行。

1、保洁的空间与范围：大楼内地面、墙壁、天花板、窗户、玻璃、家具、座椅、病房内的床及家具等保洁；室内6米以下区域保洁、室外4米以下玻璃幕墙保洁；大楼门厅、连廊及坡道的保洁；生活垃圾的定时收集与清运；每年2次除四害配合工作等。

2、具体标准与要求

（1）地面、楼梯、厅柱踢脚线清洁光亮显本色，消灭卫生死角。

（2）白瓷砖墙面、柱牌、指示牌洁净无灰尘。

（3）玻璃、门、窗框、纱窗、纱门，干净明亮、无灰、无污迹。

（4）窗台、分诊台、护士站台、各类大厅、候诊椅洁净无尘，候诊室及一切陈列设施不得有灰尘、灰迹，各部位标准与病房相同，诊室内根据大夫要求做到诊桌、诊椅、诊床干净无尘。

（5）病房内、病床、床头柜、手池干净，做到一桌一巾，病人出院或死亡后应及时对床位进行消毒处理。

（6）污物间、污衣间、洗漱间、卫生间、洗澡间干净光亮，无异味、无杂物。

（7）污物桶及所在角落干净、无杂物，手池及手池地面清洁无异味。

（8）阳台、天井及楼梯间清理日常生活垃圾，干净整洁。

（9）厕所地面干燥、洁净，墙面光亮，手池镜面无污迹露本色，大小便池无便垢、便迹、无味、无蝇，保持水流畅通。

（10）各类墩布、尘推套专用，墩布有明显使用标记并有文字提示，各类用品、用具分类摆放，整齐有序。

（11）配备集中清洗拖把头、抹布设施，统一提供清洗消毒烘干后的拖把头、抹布等。

（12）清洁耗材（水桶、抹布、拖把、黑垃圾袋等），均由投标单位承担。

（13）按医院上班时间上午提前1小时、下午推迟半小时下班。根据医院要求部分区域夜班留有保洁人员和应急人员。如急诊、病房等。

（14）自行解决法定假日加班费。

（15）大楼内凡铺贴PVC地面、橡胶地面和石材的，每年进行两次或两次以上打蜡清洗维护。包括全面起蜡、喷磨抛光、重新打蜡等工序，维护保养主要耗材的品牌需经甲方认可。

（16）部分重点区域如门诊大厅（含卫生间）、急诊大厅、输液大厅（含卫生间）等应定点定人巡查，保持工作时间卫生状况的常态化。

（17）特殊需求的岗位人员需相对稳定，具备初中以上文化，工资薪酬高于保洁人员水平。

（18）管理人员、专项保洁及代班自行考虑人员配置。综合考虑员工病事假因素。

（二）电梯司机及梯外服务。

1、电梯操作人员须在岗在位。

2、文明用语、着装统一、服务规范。

3、每天电梯运行前做好电梯使用前日常状况检查，保持电梯轿厢整洁。

4、梯外服务应做好人员引导及突发状况的处理。

5、每天定时定点对运行电梯进行巡查。

（三）配送陪检工作内容

1、收送各种化验标本。

2、收送各种医疗相关文书、报纸。

3、为无陪护病人、危重病人及急诊抢救病人及需要使用运送工具病人陪检、抢救、手术病人的院内转运。

4、取血：院内（早7：00以前，晚18：00以后）、院外取血。

5、领送行政库房用品。

6、领送各种药品（合剂室领送中药）。

7、小型设备送/报修/借用。

8、病区加床的搬迁。

9、病区及科室办公家具的新领搬迁。

10、病区医疗气体的领用及搬迁。

11、中西药房药品上架。（病区药房）

12、大型液体转运。（大输液、腹透液）

13、病历运送。

14、全院医疗垃圾、生活垃圾收集、转运。

（四）配送陪检基本要求

1、每天8:00前完成所有晨血标本的运送，逐一扫码责任到人。

2、包干到人每小时到包干科室巡查，及时运送各种标本、文书。

3、急诊标本、文书等、急诊检查接到电话15分钟内完成运送。

4、根据科室需求及时完成配送陪检工作内容。

5、陪检人员服务态度热情，保证患者安全。

6、陪检物品定期检查维修，保证完好状态。

7、标本无溅洒、无遗漏，容器完好，分区。

8、配送过程完全符合院感要求。

（五）其他要求：

1、积极参与医院突发事件处置、灾害预防、火灾扑救、暴雨、暴雪和重大事故的急救，发现和制止院内暴力事件。听从医院统一指挥，随时准备提供紧急救助，减轻各类灾害的损失。

2、 负责保洁区域内的公共部位安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示。

3、协助医院搞好节能降耗工作，负责所管辖区域内公共场所水、电、空调开关的日常管理。院方提供近两年来能源消耗的平均费用参照表，并视能源消耗状况与物业费用奖惩兑现，具体考核办法另定。

4、以上工作标准与服务要求将作为院方对物业单位工作进行考核的基本依据。院方定期组织相关人员进行检查，并结合人员配置、服务质量、被投诉情况等每月进行考核汇总。具体考核与奖惩办法另附（见附件2）。考核结果作为付款重要依据。

5、请根据附件1表格填写人员配备情况。

五、商务和服务需求

六、特定资格条件

除《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商应具备的条件外，采购人可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定资格条件，如国家或行业强制性标准等。但不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。

1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。

2、2022年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）。

3、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。

4、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。

5、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。